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大分県
中津市
福沢諭吉の故郷と中津唐揚げ・大分北部の歴史城下町🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 中津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 496 位 ｜ 大分県内 7 位 / 17（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 中津市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地方価格で城下町暮らし、交通要衝としての底堅さも」
大分県北部の拠点都市として、JR日豊本線・日田彦山線が通じ、大分自動車道のインターも近く交通利便性はまずまず。地価は大分市と比べ大幅に低く、戸建て・土地ともに地方相場での取得が可能。中津城周辺の城下町エリアに歴史的な佇まいの物件も存在する。人口は2050年に向け7万人台への減少が予測され、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、唐揚げ観光や福沢諭吉ブランドによる来訪需要が底支えする側面も。
✨ 魅力・ポイント
- JR日豊本線でJR大分・小倉方面へアクセス可
- 大分市比で地価・家賃が大幅に低い
- 城下町エリアに歴史的雰囲気の物件が点在
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続くため、売却時の流動性は長期で低下する可能性がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.5万円/㎡(5万円/坪)194件
2022年
1.5万円/㎡
61件
2023年
1.5万円/㎡
66件
2024年
1.5万円/㎡
67件
🏢 中古マンション（㎡単価）16.3万円/㎡(54万円/坪)13件
2022年
16.3万円/㎡
5件
2023年
18.6万円/㎡
4件
2024年
32.0万円/㎡
4件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
84,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 233 位 ｜ 大分県内 3 位 / 18
財政力指数🟢
0.51
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 448 位 ｜ 大分県内 4 位 / 18
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
11.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
0.6 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
317.0 万円/年
一般市 746 都市中 453 位 ｜ 大分県内 4 位 / 18
👔
完全失業率🟢
3.94 %
一般市 745 都市中 300 位 ｜ 大分県内 11 位 / 18
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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