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大分県
津久見市
石灰石の白い山とみかん・九州屈指のセメント産業都市🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 津久見市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 486 位 ｜ 大分県内 6 位 / 17（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 津久見市の土地・家レポート
🟠AI 推定「セメント工業都市の格安物件、長期保有は慎重判断」
人口急減が続く工業都市のため、地価水準は大分県内でも低位。一戸建て・中古物件は格安で手に入るケースが多く、移住やセカンドハウス目的であれば取得コストは非常に低い。太平洋セメント関連の雇用がある限り、工場従業員向けの賃貸需要が細く続くが、投資目的での利回り期待は高くない。2050年に向けた人口1.2万〜1.5万人への減少見通しを踏まえると、資産価値の維持は厳しい局面が続く見込み。
✨ 魅力・ポイント
- 大分県内でも低水準の地価・物件価格
- 工場従業員向けの賃貸需要がベースとして存在
- 移住・ワーケーション向けの格安戸建て物件が取得しやすい
⚠️
課題・注意点
2050年に向けた人口急減トレンドの中、不動産資産価値の維持は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.8万円/㎡(6万円/坪)32件
2022年
1.8万円/㎡
10件
2023年
3.0万円/㎡
12件
2024年
1.0万円/㎡
10件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
17,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 700 位 ｜ 大分県内 15 位 / 18
財政力指数🟢
0.42
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 551 位 ｜ 大分県内 7 位 / 18
平均年収（県）🟡
280万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
63.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
8.0 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
325.0 万円/年
一般市 746 都市中 377 位 ｜ 大分県内 2 位 / 18
👔
完全失業率🟢
4.67 %
一般市 745 都市中 95 位 ｜ 大分県内 2 位 / 18
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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