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宮崎県
日南市
飫肥城と広島東洋カープのキャンプ地・南国の歴史観光都市🟠
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総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 日南市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.2万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 563 位 ｜ 宮崎県内 9 位 / 23（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 日南市の土地・家レポート
🟠AI 推定「観光地ブランドはあれど、人口減少が直撃する地方市場」
飫肥城下町のある歴史観光都市として一定の知名度はあるが、人口減少・高齢化率36%という現実が地価・物件需要を下押しする。宮崎市へのアクセスは車で約1時間程度で通勤圏としては遠く、実需ベースの住宅需要は限定的。ただし古民家・武家屋敷風の物件は移住・宿泊事業目的で一部注目され、国の重伝建地区内の町家リノベ需要もある。平均年収の低さから住宅ローン審査の水準も要確認。
✨ 魅力・ポイント
- 重伝建地区の古民家・町家はリノベ投資対象に
- 地価水準は低く、広い土地を安価に取得しやすい
- 移住・二拠点居住の受け皿として問い合わせが増傾向
⚠️
課題・注意点
人口急減により長期的な資産価値の維持は困難で、出口戦略が重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.3万円/㎡(4万円/坪)120件
2022年
1.3万円/㎡
47件
2023年
1.3万円/㎡
43件
2024年
1.0万円/㎡
30件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
50,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 411 位 ｜ 宮崎県内 5 位 / 26
財政力指数🟢
0.41
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 561 位 ｜ 宮崎県内 11 位 / 26
平均年収（県）🟡
270万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
41.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
296.6 万円/年
一般市 746 都市中 610 位 ｜ 宮崎県内 10 位 / 26
👔
完全失業率🟢
4.68 %
一般市 745 都市中 94 位 ｜ 宮崎県内 3 位 / 26
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
日南市
日南市（にちなんし）は、宮崎県南部にある市。伊東氏飫肥藩の城下町として繁栄した「九州の小京都」と称される飫肥（おび）や、風光明媚な日南海岸国定公園などを擁する歴史と自然あふれる観光の街である。東は太平洋の日向灘に面する。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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