飫肥城下町のある歴史観光都市として一定の知名度はあるが、人口減少・高齢化率36%という現実が地価・物件需要を下押しする。宮崎市へのアクセスは車で約1時間程度で通勤圏としては遠く、実需ベースの住宅需要は限定的。ただし古民家・武家屋敷風の物件は移住・宿泊事業目的で一部注目され、国の重伝建地区内の町家リノベ需要もある。平均所得の低さから住宅ローン審査の水準も要確認。

日南市（にちなんし）は、宮崎県南部にある市。伊東氏飫肥藩の城下町として繁栄した「九州の小京都」と称される飫肥（おび）や、風光明媚な日南海岸国定公園などを擁する歴史と自然あふれる観光の街である。東は太平洋の日向灘に面する。