宮崎・熊本・鹿児島の三県境という立地で、地価は全国でも最低水準クラス。農地・古民家を安価に取得できるため、自給自足・二拠点居住を目的とした移住者の問い合わせは一定数ある。一方、売却を想定した投資用途には向かず、流動性はほぼ期待できない。えびの高原周辺は自然公園区域の規制があり、開発・建築には制限がかかる場合がある。公共交通はJR吉都線・バスのみで、車必須の生活設計が不可欠。

えびの市（えびのし）は、宮崎県の南西部に位置する市。東は川内川と大淀川の分水嶺で小林市、北は九州山地の尾根を境に熊本県、南は霧島山系の尾根を境に鹿児島県と接する。