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上天草市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.2万円/㎡（坪単価 4 万円）
一般市 709 都市中 565 位 ｜ 熊本県内 22 位 / 44（一般市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
上天草市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「多島海の絶景付き、地方移住の掘り出し物件が眠る町」
人口減少・高齢化が深刻なため地価は低位で推移しており、海を望む一戸建てや古民家が安価に流通するケースも多い。天草五橋（天草パールライン）で本土と車でアクセスできる点が完全離島と異なり、移住ハードルをやや下げる。ただし熊本市中心部まで車で1.5〜2時間程度かかるため、通勤ベースの実需は限られ、テレワーク移住・セカンドハウス・民泊活用を見据えた取得が現実的な選択肢となる。
視点・ポイント
- 低地価で海眺望の一戸建て・古民家物件が流通
- 天草五橋で車アクセス可能、完全離島より利便性あり
- 民泊・観光業への転用を見込んだ投資需要も一部に
留意・注意点
人口減少が続く構造上、生活需要ベースの資産価値上昇は期待しにくい
上天草市の概要
出典 ・ Wikipedia
上天草市（かみあまくさし）は、熊本県の天草諸島東部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）1.2万円/㎡(4万円/坪)64件
2022年
1.2万円/㎡
16件
2023年
1.0万円/㎡
24件
2024年
1.4万円/㎡
24件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
熊本県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
26,000 人
一般市 746 都市中 654 位 ｜ 熊本県内 21 位 / 50
財政力指数
0.26
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 692 位 ｜ 熊本県内 28 位 / 45
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
298.4 万円/年
一般市 746 都市中 595 位 ｜ 熊本県内 13 位 / 45
完全失業率
4.02 %
一般市 745 都市中 268 位 ｜ 熊本県内 14 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
13.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
0.9 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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