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熊本県
八代市
八代亜紀と人吉球磨川・い草の全国産地で西九州の農業都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 八代市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.7万円/㎡
（坪単価6万円）
📊 一般市 709 都市中 448 位 ｜ 熊本県内 16 位 / 44（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 八代市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新幹線駅と港湾の物流都市、地方価格で広さを確保」
新幹線新八代駅を擁し、熊本市へのアクセスも比較的良好なため、熊本市のベッドタウンとして一定の実需がある。地価は熊本市より大幅に低く、広い敷地の戸建てが現実的な選択肢。農地転用エリアも多く、郊外に低コストで広い物件が確保できる。一方、八代港周辺の物流・工業系用途の需要もあり、エリアごとに性格が異なる。人口減少に伴い長期的な資産価値上昇は期待しにくいが、生活コストを抑えた居住地として根強い需要がある。
✨ 魅力・ポイント
- 新幹線新八代駅利用で熊本市中心部へ約15分
- 熊本市比で大幅に低い地価・広い物件が選択肢
- 八代港周辺の物流・工業系用途で一定の商業需要
⚠️
課題・注意点
人口減少が続くため、長期的な資産価値の上昇は見込みにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.7万円/㎡(6万円/坪)344件
2022年
1.7万円/㎡
125件
2023年
1.8万円/㎡
127件
2024年
1.6万円/㎡
92件
🏢 中古マンション（㎡単価）17.5万円/㎡(58万円/坪)17件
2022年
15.6万円/㎡
6件
2023年
24.0万円/㎡
4件
2024年
21.2万円/㎡
7件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
126,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 121 位 ｜ 熊本県内 6 位 / 50
財政力指数🟢
0.51
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 447 位 ｜ 熊本県内 9 位 / 45
平均年収（県）🟡
320万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
10.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
308.6 万円/年
一般市 746 都市中 513 位 ｜ 熊本県内 8 位 / 45
👔
完全失業率🟢
4.28 %
一般市 745 都市中 190 位 ｜ 熊本県内 10 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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