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熊本県
熊本市
くまモンと熊本城・阿蘇の玄関口・九州第三の政令市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 熊本市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.4万円/㎡
（坪単価18万円）
📊 政令市 20 都市中 17 位 ｜ 熊本県内 4 位 / 44（政令市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 熊本市の土地・家レポート
🟠AI 推定「政令市でありながら地価は手ごろ、実需に強い堅実マーケット」
九州第三の政令市として都市機能を備えながら、地価水準は福岡市・北九州市より大幅に低く、一次取得層にとって購入しやすい市場。JR熊本駅周辺の再開発（熊本駅白川口地区整備）が進んでおり、駅前の商業・居住需要は上昇傾向。2016年の地震後に一部エリアで建て替え需要が発生し、新耐震基準の戸建て・マンション供給が活発化した。市電（熊本市電）が走る中心部は車なし生活も一定程度成立し、ファミリー・単身ともに物件の選択肢が広い。
✨ 魅力・ポイント
- 熊本駅周辺の再開発で駅前エリアの価値が上昇中
- 地震後の建て替え需要で新耐震物件の供給が増加
- 市電沿線は交通利便性が高く実需ニーズが安定
⚠️
課題・注意点
地震リスクへの意識から、築古物件や地盤情報の確認は必須
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.5万円/㎡(25万円/坪)1278件
2022年
7.2万円/㎡
444件
2023年
7.5万円/㎡
413件
2024年
7.6万円/㎡
421件
🏢 中古マンション（㎡単価）23.0万円/㎡(76万円/坪)1498件
2022年
23.1万円/㎡
415件
2023年
21.9万円/㎡
536件
2024年
24.4万円/㎡
547件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
740,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 17 位 ｜ 熊本県内 1 位 / 50
財政力指数🟢
0.71
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 19 位 ｜ 熊本県内 3 位 / 45
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
11.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
361.6 万円/年
政令市 20 都市中 18 位 ｜ 熊本県内 2 位 / 45
👔
完全失業率🟢
3.88 %
政令市 20 都市中 13 位 ｜ 熊本県内 19 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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