九州第三の政令市として都市機能を備えながら、地価水準は福岡市・北九州市より大幅に低く、一次取得層にとって購入しやすい市場。JR熊本駅周辺の再開発（熊本駅白川口地区整備）が進んでおり、駅前の商業・居住需要は上昇傾向。2016年の地震後に一部エリアで建て替え需要が発生し、新耐震基準の戸建て・マンション供給が活発化した。市電（熊本市電）が走る中心部は車なし生活も一定程度成立し、ファミリー・単身ともに物件の選択肢が広い。

熊本市（くまもとし）は、熊本県の県庁所在地かつ人口が最多の市。政令指定都市の一つで西区、北区、中央区、東区、南区の5つの行政区が設置されている。