地方都市らしい低地価水準で、熊本市・八代市と比べて圧倒的に取得コストは低い。一方、令和2年7月豪雨による浸水被害（市内約8000棟超）を踏まえ、球磨川沿い低地のハザードリスクを必ず確認すべき市場環境にある。復興に伴う移住・定住需要が一定数存在し、移住支援制度を活用した古民家・空き家活用の動きも見られる。長期的には2050年に人口2万3000人台への減少が見込まれており、実需を前提とした価格上昇は期待しにくい。

人吉市（ひとよしし）は、熊本県の最南部にある市である。