島根県西部の中心都市として、浜田市と並ぶ石見地域の商業・行政拠点。地価は全国的に見ても低水準で、一戸建て中古物件は数百万円台から流通しており、移住者・定住希望者には取得しやすい水準。山陰本線・山口線の結節点という交通機能を持つが、山陽・関西方面へのアクセスは時間を要する。人口減少が長期的に続く見込みで、生活需要ベースの地価上昇は見込みにくい。空き家バンクの活用が移住の主要ルートとなっている。

益田市（ますだし）は、島根県の西部（石見地域）に位置する市。石東の大田市、石央の浜田市とともに、いわゆる「石見三田」（いわみさんだ）の一つ。