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島根県
江津市
三江線の消えた江の川河口、島根西部の静かな海辺の港町🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 江津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.1万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 590 位 ｜ 島根県内 9 位 / 15（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 江津市の土地・家レポート
🟠AI 推定「三江線廃線後の底値圏、移住投資の選択肢に」
2018年のJR三江線廃線で交通利便性が低下し、地価は島根県内でも底値圏に位置する。浜田市へのアクセスは国道9号・山陰道に限られ、公共交通は代替バスのみ。一方で価格の安さは移住者・セカンドハウス需要の呼び水となっており、地方創生の文脈でリノベーション物件を取得する若者も増加。漁港・川沿いの古民家・空き家活用が進みつつある段階で、購入・賃貸ともに選択肢は限られるが価格メリットは大きい。
✨ 魅力・ポイント
- 地価・家賃が県内でも最安値圏
- 古民家・空き家リノベ活用が進行中
- 山陰道延伸で広島・浜田へのアクセス改善傾向
⚠️
課題・注意点
三江線廃線で公共交通が代替バスのみとなり、車なし生活は現実的でない
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.1万円/㎡(4万円/坪)112件
2022年
0.9万円/㎡
36件
2023年
1.4万円/㎡
31件
2024年
1.1万円/㎡
45件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
23,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 665 位 ｜ 島根県内 8 位 / 19
財政力指数🟢
0.35
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 619 位 ｜ 島根県内 6 位 / 19
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
291.7 万円/年
一般市 746 都市中 645 位 ｜ 島根県内 10 位 / 19
👔
完全失業率🟢
2.89 %
一般市 745 都市中 657 位 ｜ 島根県内 4 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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