人口減少・高齢化が著しく、地価は富山県内でも最低水準に近い。古民家・農家住宅が格安で流通しており、移住者向けの空き家バンクも整備されている。合掌造りの古民家は文化財的価値があるものの、維持・修繕コストが非常に大きく、取得後の費用負担を慎重に見積もる必要がある。城端・福野・井波など旧市町村の中心部では生活利便性がやや高く、実需向けの戸建て需要が細く続く。

南砺市（なんとし）は、富山県の南西部に位置する市。散居村で知られる砺波平野の南部および世界遺産の合掌造り集落を有する五箇山を市域とする。2004年（平成16年）11月1日、東礪波郡城端町、平村、上平村、利賀村、井波町、井口村、福野町および西礪波郡福光町の4町4村が合併して発足した。