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島根県
雲南市
仁多米と斐伊川・出雲神話が息づく山間の農業都市🟠
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総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 雲南市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.1万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 381 位 ｜ 島根県内 4 位 / 15（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 雲南市の土地・家レポート
🟠AI 推定「広大な山間の土地、価格の安さと流動性の低さが表裏」
面積約553km²と広大な割に人口は約37,000人と少なく、地価は県内でも低水準。農地・古民家を含む広い物件が比較的安価に手に入るため、移住・自給自足・農業参入を志す層には選択肢になりうる。ただし流動性は極めて低く、購入後の出口戦略は描きにくい。松江・出雲へのアクセスはJR木次線または車が主軸だが、木次線の存続問題もあり交通面の将来性は不透明。都市圏へのアクセスを重視する実需層には不向き。
✨ 魅力・ポイント
- 農地・古民家が低価格帯で流通
- 広大な面積に対して人口希薄な土地環境
- 移住者向けの空き家バンク活用が現実的な選択肢
⚠️
課題・注意点
物件流動性が極めて低く、資産としての評価は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.0万円/㎡(7万円/坪)95件
2022年
2.2万円/㎡
44件
2023年
2.0万円/㎡
32件
2024年
1.5万円/㎡
19件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
37,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 532 位 ｜ 島根県内 6 位 / 19
財政力指数🟢
0.26
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 690 位 ｜ 島根県内 8 位 / 19
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
306.9 万円/年
一般市 746 都市中 530 位 ｜ 島根県内 6 位 / 19
👔
完全失業率🟢
2.15 %
一般市 745 都市中 722 位 ｜ 島根県内 16 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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