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合志市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.0万円/㎡（坪単価 13 万円）
一般市 709 都市中 213 位 ｜ 熊本県内 7 位 / 44（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
合志市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「TSMCの波動が地価を押し上げる半導体隣接地」
TSMC熊本工場（JASM）が立地する菊陽町に隣接しており、合志市の住宅地・工業用地への需要が急騰。関連企業・サプライヤーの工場・物流施設の立地が相次ぎ、土地価格は九州内でも異例のペースで上昇している。熊本市中心部より地価が低い点を活かして戸建て需要が旺盛で、新興住宅地の開発も続く。賃貸物件も半導体関連従業員の入居需要で逼迫傾向にあり、投資・実需の両面で注目度が高い。
視点・ポイント
- JASM（菊陽町）隣接で工業・住宅用地の需要急増
- 熊本市より割安感があり戸建て新築需要が旺盛
- 賃貸物件が半導体関連従業員需要で逼迫傾向
留意・注意点
地価・家賃の上昇ペースが速く、今後の供給動向によっては調整リスクも伴う
合志市の概要
出典 ・ Wikipedia
合志市（こうしし）は、熊本県中北部にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.0万円/㎡(13万円/坪)326件
2022年
4.8万円/㎡
81件
2023年
4.0万円/㎡
100件
2024年
2.0万円/㎡
145件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
熊本県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
合志市は 7位 / 44市町村 （価格降順）
5熊本市西区5.4万6熊本市南区4.3万7合志市4.0万
8熊本市北区3.9万9益城町3.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
65,000 人
一般市 746 都市中 335 位 ｜ 熊本県内 10 位 / 50
財政力指数
0.68
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 285 位 ｜ 熊本県内 5 位 / 45
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
348.0 万円/年
一般市 746 都市中 224 位 ｜ 熊本県内 4 位 / 45
完全失業率
3.96 %
一般市 745 都市中 294 位 ｜ 熊本県内 15 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
11.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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