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熊本県
菊陽町
TSMCと半導体・急成長する熊本の経済特区🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 菊陽町 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.1万円/㎡
（坪単価20万円）
📊 町村 771 都市中 42 位 ｜ 熊本県内 3 位 / 44（町村の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 菊陽町の土地・家レポート
🟠AI 推定「TSMC効果で地価急騰、熊本随一の注目エリア」
2021年のTSMC進出表明以降、菊陽町および周辺の地価上昇率は全国でも突出したレベルに達している。光の森周辺や合志市境界付近では住宅用地・マンション需要が急増し、分譲地の即日完売事例も相次ぐ。熊本市中心部へのアクセスも良好で、実需と投資の両方の需要が重なる構図。ただし地価上昇は既に相当程度織り込まれており、高値掴みリスクも意識が必要。
✨ 魅力・ポイント
- TSMC進出後の地価上昇率が全国トップ水準
- 光の森周辺の分譲地・マンション需要が旺盛
- JR豊肥本線・国道57号で熊本市中心部へのアクセス良
⚠️
課題・注意点
地価急騰は既に相当織り込み済みで、今後の上昇余地には慎重な見方も必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.8万円/㎡(19万円/坪)146件
2022年
5.2万円/㎡
46件
2023年
5.8万円/㎡
45件
2024年
7.5万円/㎡
55件
🏢 中古マンション（㎡単価）32.2万円/㎡(107万円/坪)8件
2022年
―
2件
2023年
―
1件
2024年
32.2万円/㎡
5件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
43,000人
住民基本台帳
町村 891 都市中 13 位 ｜ 熊本県内 15 位 / 50
財政力指数🟢
1.00
地方財政状況調査
町村 891 都市中 36 位 ｜ 熊本県内 1 位 / 45
平均年収（県）🟡
370万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
11.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
387.4 万円/年
町村 891 都市中 41 位 ｜ 熊本県内 1 位 / 45
👔
完全失業率🟢
3.19 %
町村 891 都市中 503 位 ｜ 熊本県内 34 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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