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朝霞市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
24.3万円/㎡（坪単価 80 万円）
一般市 709 都市中 18 位 ｜ 埼玉県内 8 位 / 73（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
朝霞市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「池袋20分圏・埼玉南部の割安感が光る成長株」
池袋まで東武東上線で約20分という距離感に対し、都内23区と比べると地価・家賃水準は割安感が明確。戸建て用地・マンションともに需要が厚く、2000年代以降の人口増加に伴い新築分譲の供給も継続。武蔵野線乗換の朝霞台駅周辺は特に商業・居住需要が集中する。2050年も人口14万人前後を維持する見通しで、埼玉南部では資産価値の下落リスクが小さいエリアとして評価できる。和光市・志木市と生活圏を共有し、周辺市との比較でも競争力がある。
視点・ポイント
- 池袋近郊の都心アクセスに対し地価は23区比で割安
- 朝霞台駅（武蔵野線乗換）周辺の商業・居住需要が厚い
- 2050年人口維持見通しで中長期の資産価値が底堅い
留意・注意点
急行停車駅エリアと各停のみのエリアで物件相場に差があり、駅選びが重要
朝霞市の概要
出典 ・ Wikipedia
朝霞市（あさかし）は、埼玉県の南東部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）25.5万円/㎡(84万円/坪)161件
2022年
25.5万円/㎡
60件
2023年
19.3万円/㎡
54件
2024年
29.5万円/㎡
47件
中古マンション47.7万円/㎡(158万円/坪)652件
2022年
47.7万円/㎡
207件
2023年
44.3万円/㎡
201件
2024年
49.3万円/㎡
244件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
埼玉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
朝霞市は 8位 / 73市町村 （価格降順）
6戸田市28.6万7和光市25.7万8朝霞市24.3万
9さいたま市22.5万10さいたま市北区22.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
142,000 人
一般市 746 都市中 95 位 ｜ 埼玉県内 20 位 / 73
財政力指数
0.99
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 47 位 ｜ 埼玉県内 5 位 / 63
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
445.1 万円/年
一般市 746 都市中 25 位 ｜ 埼玉県内 2 位 / 63
完全失業率
3.39 %
一般市 745 都市中 512 位 ｜ 埼玉県内 65 位 / 72
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
45.6 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
9 人
令和7年4月1日時点
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