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埼玉県
八潮市
つくばエクスプレス効果で伸び続ける外国人比率急増の南埼玉🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 八潮市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.9万円/㎡
（坪単価52万円）
📊 一般市 709 都市中 53 位 ｜ 埼玉県内 18 位 / 73（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 八潮市の土地・家レポート
🟠AI 推定「TX沿線の掘り出し物、都心20分で家賃を抑えたい層に刺さる」
つくばエクスプレス・八潮駅周辺は2005年以降も継続的に需要が高まっており、同線沿線の中では秋葉原まで最短約20分のアクセスに対して賃料・地価が割安感を保っている。ファミリー向けの中規模マンションや戸建て需要が中心で、外国人住民の増加による多様な入居層は賃貸運営においてプラスに働く面もある。再開発余地はまだ残っており、駅前整備の進展次第では資産価値の上昇余地がある。投資・実需いずれも検討に値する沿線といえる。
✨ 魅力・ポイント
- 秋葉原まで約20分でTX沿線では割安な地価
- ファミリー向け中規模マンション需要が安定
- 駅前再開発余地があり将来の価値上昇に期待
⚠️
課題・注意点
外国人比率の高さを敬遠する層もおり、売却時の買い手層がやや限られる可能性がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）16.9万円/㎡(56万円/坪)131件
2022年
15.0万円/㎡
44件
2023年
17.4万円/㎡
50件
2024年
16.9万円/㎡
37件
🏢 中古マンション（㎡単価）40.0万円/㎡(132万円/坪)270件
2022年
34.3万円/㎡
86件
2023年
42.7万円/㎡
90件
2024年
40.0万円/㎡
94件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
92,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 199 位 ｜ 埼玉県内 33 位 / 73
財政力指数🟢
1.03
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 36 位 ｜ 埼玉県内 4 位 / 63
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
86.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
2.3 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
382.0 万円/年
一般市 746 都市中 93 位 ｜ 埼玉県内 15 位 / 63
👔
完全失業率🟢
3.43 %
一般市 745 都市中 497 位 ｜ 埼玉県内 61 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
15 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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