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埼玉県
所沢市
航空発祥の地とドームスタジアム・西武沿線の活気ある都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 所沢市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.6万円/㎡
（坪単価52万円）
📊 一般市 709 都市中 55 位 ｜ 埼玉県内 19 位 / 73（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 所沢市の土地・家レポート
🟠AI 推定「都心アクセスと価格の均衡点、西部埼玉の安定住宅地」
池袋まで西武池袋線で約25〜30分圏内に位置しながら、坪単価は城南・城北の東京23区と比べて大幅に抑えられており、戸建て・マンション双方で実需購入しやすい水準。所沢駅周辺では「グランエミオ所沢」など商業再開発が継続しており、駅近物件の需要は底堅い。2050年時点でも34万〜35万人の人口維持が見込まれるため、過疎リスクが低く長期保有の安心感がある。狭山市・川越市と並ぶ西武沿線の住宅需要ハブとして、ファミリー向け新築・中古マンションの供給も安定している。
✨ 魅力・ポイント
- 池袋まで30分圏・都心比で割安な地価水準
- 所沢駅周辺の商業再開発が継続中
- 2050年も34万人台維持の安定した人口見通し
⚠️
課題・注意点
都心直結の急行停車駅周辺と各停のみの駅では物件価値の差が開きやすい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）15.0万円/㎡(50万円/坪)543件
2022年
15.0万円/㎡
173件
2023年
17.0万円/㎡
200件
2024年
15.0万円/㎡
170件
🏢 中古マンション（㎡単価）36.4万円/㎡(120万円/坪)1081件
2022年
35.7万円/㎡
402件
2023年
37.1万円/㎡
359件
2024年
36.9万円/㎡
320件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
344,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 6 位 ｜ 埼玉県内 4 位 / 73
財政力指数🟢
0.97
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 62 位 ｜ 埼玉県内 8 位 / 63
平均年収（県）🟡
460万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
45.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
401.2 万円/年
一般市 746 都市中 58 位 ｜ 埼玉県内 6 位 / 63
👔
完全失業率🟢
4.01 %
一般市 745 都市中 273 位 ｜ 埼玉県内 36 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
1 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
所沢市
所沢市（ところざわし）は、埼玉県の南部に位置し、県の区分けでは西部地域に位置する市。施行時特例市に指定されている。埼玉西武ライオンズが本拠地としている西武ドーム（ベルーナドーム）が所在する。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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