池袋まで西武池袋線で約25〜30分圏内に位置しながら、坪単価は城南・城北の東京23区と比べて大幅に抑えられており、戸建て・マンション双方で実需購入しやすい水準。所沢駅周辺では「グランエミオ所沢」など商業再開発が継続しており、駅近物件の需要は底堅い。2050年時点でも34万〜35万人の人口維持が見込まれるため、過疎リスクが低く長期保有の安心感がある。狭山市・川越市と並ぶ西武沿線の住宅需要ハブとして、ファミリー向け新築・中古マンションの供給も安定している。

所沢市（ところざわし）は、埼玉県の南部に位置し、県の区分けでは西部地域に位置する市。施行時特例市に指定されている。埼玉西武ライオンズが本拠地としている西武ドーム（ベルーナドーム）が所在する。