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東京都
東久留米市
湧水と富士見テラス・東京23区外の隠れた「富士が見える街」🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 東久留米市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
23.6万円/㎡
（坪単価78万円）
📊 一般市 709 都市中 22 位 ｜ 東京都内 37 位 / 57（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 東久留米市の土地・家レポート
🟠AI 推定「23区外の穴場、清流プレミアム付きの手頃な住宅地」
東京都内でありながら地価・家賃水準は23区と比べ抑えめで、ファミリー向け戸建て・マンションが現実的な価格帯で流通する。西武池袋線で池袋まで約30分というアクセスを考えれば、コストパフォーマンスは高い。落合川沿いや「富士見テラス」周辺の物件は清流・眺望のプレミアムが付き始めており、首都圏の自然回帰トレンドを受けた緩やかな需要増が見込まれる。大規模再開発の動きは限定的で、大きな地価上昇よりも安定した住環境維持を重視する実需層に向いた市場。
✨ 魅力・ポイント
- 池袋まで西武池袋線で約30分の利便性
- 23区比で抑えた地価でファミリー向け物件が豊富
- 落合川・清流沿い物件に自然プレミアムが発生
⚠️
課題・注意点
大規模再開発の予定が少なく、急激な資産上昇は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）23.8万円/㎡(79万円/坪)139件
2022年
21.4万円/㎡
51件
2023年
25.0万円/㎡
54件
2024年
23.8万円/㎡
34件
🏢 中古マンション（㎡単価）27.8万円/㎡(92万円/坪)405件
2022年
30.7万円/㎡
147件
2023年
28.0万円/㎡
126件
2024年
25.0万円/㎡
132件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
117,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 140 位 ｜ 東京都内 39 位 / 63
財政力指数🟢
0.84
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 149 位 ｜ 東京都内 22 位 / 39
平均年収（県）🟡
480万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
39.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
415.8 万円/年
一般市 746 都市中 44 位 ｜ 東京都内 37 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.94 %
一般市 745 都市中 301 位 ｜ 東京都内 21 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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