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杉並区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
69.5万円/㎡（坪単価 230 万円）
特別区 23 都市中 14 位 ｜ 東京都内 14 位 / 57（特別区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
杉並区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「住みたい街の常連区、底堅い住宅需要が続く住宅地」
JR中央線・総武線・丸ノ内線・東西線が区内を走り、新宿まで10〜15分圏という利便性から住宅需要は安定的に高い。中古マンション・一戸建ての流動性は高く、高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪いずれも「住みたい街ランキング」常連の実績が地価を下支えする。再開発規模は渋谷・新宿に比べ小さいが、西荻窪駅周辺の整備計画が進行中で将来の変化点にもなりうる。投資目的より実需派が多い、手堅い住宅地として評価できる。
視点・ポイント
- 新宿まで10〜15分の中央線沿線立地
- 高円寺・荻窪が住みたい街ランキング常連
- 西荻窪駅周辺の整備計画が進行中
留意・注意点
大型再開発は少なく価格上昇の急伸よりじわり堅調な推移が続くタイプ
杉並区の概要
出典 ・ Wikipedia
杉並区（すぎなみく）は、東京都の区部西部に位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）69.0万円/㎡(228万円/坪)664件
2022年
65.7万円/㎡
214件
2023年
69.0万円/㎡
211件
2024年
72.7万円/㎡
239件
中古マンション90.0万円/㎡(298万円/坪)3,730件
2022年
86.7万円/㎡
1,239件
2023年
88.6万円/㎡
1,259件
2024年
94.7万円/㎡
1,232件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
杉並区は 14位 / 57市町村 （価格降順）
12江東区78.0万13墨田区73.3万14杉並区69.5万
15中野区69.2万16武蔵野市65.9万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
591,108 人
特別区 23 都市中 6 位 ｜ 東京都内 7 位 / 63
財政力指数
1.12
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
556.2 万円/年
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 11 位 / 62
完全失業率
3.45 %
特別区 23 都市中 11 位 ｜ 東京都内 36 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
60.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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