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東京都
杉並区
阿佐ヶ谷と高円寺と荻窪、東京の文化系住宅地の筆頭🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 杉並区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
69.5万円/㎡
（坪単価230万円）
📊 特別区 23 都市中 14 位 ｜ 東京都内 14 位 / 57（特別区の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 杉並区の土地・家レポート
🟠AI 推定「住みたい街の常連区、底堅い住宅需要が続く住宅地」
JR中央線・総武線・丸ノ内線・東西線が区内を走り、新宿まで10〜15分圏という利便性から住宅需要は安定的に高い。中古マンション・一戸建ての流動性は高く、高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪いずれも「住みたい街ランキング」常連の実績が地価を下支えする。再開発規模は渋谷・新宿に比べ小さいが、西荻窪駅周辺の整備計画が進行中で将来の変化点にもなりうる。投資目的より実需派が多い、手堅い住宅地として評価できる。
✨ 魅力・ポイント
- 新宿まで10〜15分の中央線沿線立地
- 高円寺・荻窪が住みたい街ランキング常連
- 西荻窪駅周辺の整備計画が進行中
⚠️
課題・注意点
大型再開発は少なく価格上昇の急伸よりじわり堅調な推移が続くタイプ
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）69.0万円/㎡(228万円/坪)664件
2022年
65.7万円/㎡
214件
2023年
69.0万円/㎡
211件
2024年
72.7万円/㎡
239件
🏢 中古マンション（㎡単価）90.0万円/㎡(298万円/坪)3730件
2022年
86.7万円/㎡
1239件
2023年
88.6万円/㎡
1259件
2024年
94.7万円/㎡
1232件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
591,108人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 6 位 ｜ 東京都内 7 位 / 63
財政力指数🟡
1.12
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
60.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
556.2 万円/年
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 11 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.45 %
特別区 23 都市中 11 位 ｜ 東京都内 36 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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