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東京都
江東区
豊洲と深川と東京オリンピック、湾岸再開発の最前線🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 江東区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
78.0万円/㎡
（坪単価258万円）
📊 特別区 23 都市中 12 位 ｜ 東京都内 12 位 / 57（特別区の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 江東区の土地・家レポート
🟠AI 推定「湾岸タワマンの代名詞、再開発継続で底堅い資産価値」
豊洲・有明・東雲を中心に高層マンションの建設ラッシュが続き、新築・中古ともに供給量・流動性ともに23区内でも際立つ。豊洲エリアの坪単価は400〜600万円台が中心で、港区には及ばないものの都心アクセスと湾岸ブランドが価格を下支え。ゆりかもめ・東京メトロ有楽町線・りんかい線など複数路線で都心直結の利便性も高い。2050年に向けたスマートシティ再整備の議論が進んでおり、長期的な資産価値の維持に期待感がある。一方、築浅タワマンの大規模修繕・建替え問題は将来的なリスク要因として浮上しつつある。
✨ 魅力・ポイント
- 豊洲・有明の新築タワマン供給量が都内トップクラス
- ゆりかもめ・有楽町線・りんかい線の複数路線利用可
- スマートシティ構想による長期再整備の期待感
⚠️
課題・注意点
埋立地特有の液状化リスクと将来の大規模修繕費用は購入前に精査が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）80.0万円/㎡(264万円/坪)211件
2022年
73.3万円/㎡
61件
2023年
80.0万円/㎡
79件
2024年
83.5万円/㎡
71件
🏢 中古マンション（㎡単価）96.0万円/㎡(317万円/坪)7994件
2022年
90.0万円/㎡
2655件
2023年
96.0万円/㎡
2652件
2024年
102.9万円/㎡
2687件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
524,310人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 8 位 ｜ 東京都内 10 位 / 63
財政力指数🟡
1.02
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
78.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
528.7 万円/年
特別区 23 都市中 11 位 ｜ 東京都内 12 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.28 %
特別区 23 都市中 15 位 ｜ 東京都内 44 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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