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豊島区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
90.5万円/㎡（坪単価 299 万円）
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 10 位 / 57（特別区の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
豊島区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「池袋ブランド再生中、資産性が見直されるサブカル商業地」
池袋は渋谷・新宿に次ぐ東京第三の繁華街として交通アクセスが抜群で、JR・東武・西武・東京メトロ4路線が交差するターミナル性が地価を支える。人口減少への対応を進めた後は国際アート・カルチャー都市としてブランド再構築が進み、2020年代に入ってからの再開発効果で周辺の住宅需要も底堅い。池袋駅から徒歩圏の中古マンションはファミリー・単身両面で流動性が高く、外国人向け賃貸需要も旺盛。
視点・ポイント
- JR・東武・西武・メトロ4路線が集まる交通拠点
- 消滅可能性→ブランド再生で資産評価が上向き
- 外国人向け賃貸需要が旺盛で空室リスク低め
留意・注意点
新宿・渋谷ほどの高級感はなく、エリアによる価格・環境の差が大きい
豊島区の概要
出典 ・ Wikipedia
豊島区（としまく）は、東京都の区部北西部に位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）91.4万円/㎡(302万円/坪)272件
2022年
84.6万円/㎡
89件
2023年
92.3万円/㎡
73件
2024年
91.4万円/㎡
110件
中古マンション104.6万円/㎡(346万円/坪)3,241件
2022年
100.0万円/㎡
1,147件
2023年
100.0万円/㎡
1,062件
2024年
109.1万円/㎡
1,032件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
豊島区は 10位 / 57市町村 （価格降順）
8新宿区105.0万9品川区97.9万10豊島区90.5万
11世田谷区83.3万12江東区78.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
301,599 人
特別区 23 都市中 14 位 ｜ 東京都内 17 位 / 63
財政力指数
1.05
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
522.8 万円/年
特別区 23 都市中 12 位 ｜ 東京都内 14 位 / 62
完全失業率
4.12 %
特別区 23 都市中 3 位 ｜ 東京都内 13 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
39.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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