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東京都
豊島区
池袋と乙女ロード、消滅可能性を乗り越えた多文化都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 豊島区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
90.5万円/㎡
（坪単価299万円）
📊 特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 10 位 / 57（特別区の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 豊島区の土地・家レポート
🟠AI 推定「池袋ブランド再生中、資産性が見直されるサブカル商業地」
池袋は渋谷・新宿に次ぐ東京第三の繁華街として交通アクセスが抜群で、JR・東武・西武・東京メトロ4路線が交差するターミナル性が地価を支える。人口減少への対応を進めた後は国際アート・カルチャー都市としてブランド再構築が進み、2020年代に入ってからの再開発効果で周辺の住宅需要も底堅い。池袋駅から徒歩圏の中古マンションはファミリー・単身両面で流動性が高く、外国人向け賃貸需要も旺盛。
✨ 魅力・ポイント
- JR・東武・西武・メトロ4路線が集まる交通拠点
- 消滅可能性→ブランド再生で資産評価が上向き
- 外国人向け賃貸需要が旺盛で空室リスク低め
⚠️
課題・注意点
新宿・渋谷ほどの高級感はなく、エリアによる価格・環境の差が大きい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
B-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）91.4万円/㎡(302万円/坪)272件
2022年
84.6万円/㎡
89件
2023年
92.3万円/㎡
73件
2024年
91.4万円/㎡
110件
🏢 中古マンション（㎡単価）104.6万円/㎡(346万円/坪)3241件
2022年
100.0万円/㎡
1147件
2023年
100.0万円/㎡
1062件
2024年
109.1万円/㎡
1032件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
301,599人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 14 位 ｜ 東京都内 17 位 / 63
財政力指数🟡
1.05
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
39.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
522.8 万円/年
特別区 23 都市中 12 位 ｜ 東京都内 14 位 / 62
👔
完全失業率🟢
4.12 %
特別区 23 都市中 3 位 ｜ 東京都内 13 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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