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奈良県
香芝市
近鉄大阪線と二上山・大阪近郊の成長住宅都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 香芝市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.2万円/㎡
（坪単価27万円）
📊 一般市 709 都市中 115 位 ｜ 奈良県内 2 位 / 30（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 香芝市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪近郊の奈良で、割安感と資産性を両立」
近鉄大阪線沿線でありながら大阪市内と比べて地価・家賃水準が大幅に低く、同通勤圏の生駒市などと比べてもコストパフォーマンスが高い。1990年代以降の大規模宅地開発で戸建て住宅が主体のストックが充実しており、広い間取りを求めるファミリー層に向いた物件が多い。人口増加が続く点は需要の底堅さを示し、2050年時点でも7.5万人前後を維持する見込みで過疎リスクは低い。
✨ 魅力・ポイント
- 大阪近郊比で地価・家賃のコスパが高い
- 戸建て主体の豊富な住宅ストック
- 2050年も7.5万人維持見込みの安定需要
⚠️
課題・注意点
宅地開発の一巡で新規大型供給は減少傾向にあり、物件の選択肢が狭まる可能性がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.3万円/㎡(27万円/坪)151件
2022年
7.5万円/㎡
61件
2023年
8.3万円/㎡
50件
2024年
8.7万円/㎡
40件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.0万円/㎡(83万円/坪)76件
2022年
26.2万円/㎡
24件
2023年
26.7万円/㎡
25件
2024年
24.2万円/㎡
27件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
79,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 251 位 ｜ 奈良県内 5 位 / 39
財政力指数🟢
0.70
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 263 位 ｜ 奈良県内 5 位 / 39
平均年収（県）🟡
350万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
32.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
413.2 万円/年
一般市 746 都市中 48 位 ｜ 奈良県内 4 位 / 39
👔
完全失業率🟢
3.61 %
一般市 745 都市中 430 位 ｜ 奈良県内 26 位 / 39
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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