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下野市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 364 位 ｜ 栃木県内 6 位 / 25（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
下野市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「医療都市の安定需要、栃木南部の狙い目住宅地」
北関東自動車道と小山市隣接（東北新幹線小山駅利用圏）という交通条件を持ちながら、地価水準は都心と比べて圧倒的に低く、コストパフォーマンスの高い居住地として注目される。自治医科大学の学生・教職員・研修医など毎年一定数の住宅需要が発生するため、賃貸市場は地方としては安定感がある。人口が2050年にかけて5.5〜6万人維持が見込まれ、過疎リスクが低い点は長期保有の視点でも評価できる。
視点・ポイント
- 北関東道・小山駅圏で交通利便性が高い
- 大学関連の安定した賃貸需要が見込める
- 2050年も人口維持予測で資産リスク低め
留意・注意点
人口規模が小さく、大型再開発や地価上昇の期待値はそれほど高くない
下野市の概要
出典 ・ Wikipedia
下野市（しもつけし）は、栃木県南部に位置する人口約6万人の市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)196件
2022年
2.1万円/㎡
59件
2023年
2.2万円/㎡
61件
2024年
2.3万円/㎡
76件
中古マンション17.3万円/㎡(57万円/坪)25件
2022年
16.5万円/㎡
11件
2023年
18.0万円/㎡
5件
2024年
17.6万円/㎡
9件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
栃木県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
60,000 人
一般市 746 都市中 352 位 ｜ 栃木県内 11 位 / 25
財政力指数
0.74
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 232 位 ｜ 栃木県内 16 位 / 25
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
410.1 万円/年
一般市 746 都市中 50 位 ｜ 栃木県内 1 位 / 25
完全失業率
4.16 %
一般市 745 都市中 225 位 ｜ 栃木県内 12 位 / 25
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
30.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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