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栃木県
栃木市
蔵の街・小江戸とちぎの歴史水辺都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 栃木市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.6万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 454 位 ｜ 栃木県内 15 位 / 25（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 栃木市の土地・家レポート
🟠AI 推定「宇都宮・小山の陰に隠れた、静かな実需相場の街」
東武日光線・両毛線が交差する交通網を持つが、宇都宮市・小山市と比べた知名度の低さから地価水準は穏やか。一戸建て実需中心の市場で、蔵の街エリア周辺は観光資源との隣接により一定の注目を集めるものの、投資目的の需要は限定的。人口が2050年に14万人前後への減少が予測されており、長期保有の資産価値維持には慎重な判断が必要。生活コストを抑えながら持ち家を取得したい世帯には選択肢に入りうる。
✨ 魅力・ポイント
- 東武日光線・両毛線が交差し県内移動の利便性あり
- 地価水準が穏やかで一戸建て取得ハードルが低い
- 蔵の街周辺は観光エリアとの近接で一定の希少性
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが長期的に続く見通しで、資産価値の維持には注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.6万円/㎡(5万円/坪)476件
2022年
1.4万円/㎡
163件
2023年
1.6万円/㎡
172件
2024年
2.0万円/㎡
141件
🏢 中古マンション（㎡単価）29.5万円/㎡(97万円/坪)14件
2022年
29.5万円/㎡
6件
2023年
31.4万円/㎡
4件
2024年
37.5万円/㎡
4件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
157,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 72 位 ｜ 栃木県内 3 位 / 25
財政力指数🟢
0.74
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 230 位 ｜ 栃木県内 14 位 / 25
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
10.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
330.5 万円/年
一般市 746 都市中 333 位 ｜ 栃木県内 13 位 / 25
👔
完全失業率🟢
4.49 %
一般市 745 都市中 134 位 ｜ 栃木県内 7 位 / 25
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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