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滋賀県
彦根市
ひこにゃんと彦根城・滋賀の城郭都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 彦根市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.4万円/㎡
（坪単価14万円）
📊 一般市 709 都市中 192 位 ｜ 滋賀県内 7 位 / 18（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 彦根市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京阪神通勤圏の端で、城下町の地価は手堅い」
JR琵琶湖線（東海道本線）で米原乗り換えにより新幹線アクセスも可能。大阪・京都への通勤圏としてはやや遠いが、滋賀県内での生活完結型の需要が安定的にある。地価は県内中心都市の大津市より割安で、戸建て中心の住宅ニーズが主流。2050年も11万人前後の人口を維持する見通しで、大幅な相場下落リスクは限定的。
✨ 魅力・ポイント
- JR琵琶湖線で名古屋・大阪双方向にアクセス
- 大津市比で割安な戸建て価格帯
- 人口維持見通しで地価の下落リスクは小さい
⚠️
課題・注意点
京阪神中心部への通勤には1時間超かかり、遠距離通勤者には負担が大きい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.1万円/㎡(14万円/坪)351件
2022年
3.2万円/㎡
151件
2023年
4.1万円/㎡
115件
2024年
5.0万円/㎡
85件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.3万円/㎡(70万円/坪)97件
2022年
18.8万円/㎡
31件
2023年
20.0万円/㎡
35件
2024年
22.4万円/㎡
31件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
113,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 147 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 19
財政力指数🟢
0.82
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 167 位 ｜ 滋賀県内 6 位 / 19
平均年収（県）🟡
370万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
46.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
369.2 万円/年
一般市 746 都市中 134 位 ｜ 滋賀県内 6 位 / 19
👔
完全失業率🟢
3.29 %
一般市 745 都市中 560 位 ｜ 滋賀県内 8 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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