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滋賀県
栗東市
競馬と製造業と子育て、全国屈指の出生率が証明する滋賀の異端児🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 栗東市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
9.5万円/㎡
（坪単価31万円）
📊 一般市 709 都市中 98 位 ｜ 滋賀県内 2 位 / 18（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 栗東市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京阪神40分圏・人口増加継続で底堅い滋賀南部の優良立地」
JR草津線沿線に位置し、草津駅乗り換えで大阪・京都へ約40分のアクセスが魅力。2050年も人口増加基調を維持する見通しで、地方都市にありがちな需要消滅リスクが低い。地価水準は京都・大阪の都心部と比べ割安で、戸建て・ファミリーマンション双方に一定の需要がある。製造業拠点の社員向け住宅需要や、JRA栗東トレーニングセンター関係者（調教師・騎手等）の居住需要という特殊な層が市場に厚みを加える。
✨ 魅力・ポイント
- 草津経由で京都・大阪まで約40分圏
- 人口増加基調で2050年も7万人超の見通し
- JRA関係者・製造業社員による安定した住宅需要
⚠️
課題・注意点
草津市など周辺都市と比較した際の知名度の差が、売却時の買い手層を狭める可能性がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）9.4万円/㎡(31万円/坪)172件
2022年
9.6万円/㎡
51件
2023年
9.4万円/㎡
54件
2024年
9.1万円/㎡
67件
🏢 中古マンション（㎡単価）30.5万円/㎡(101万円/坪)82件
2022年
31.3万円/㎡
33件
2023年
30.5万円/㎡
28件
2024年
30.0万円/㎡
21件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
68,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 302 位 ｜ 滋賀県内 9 位 / 19
財政力指数🟢
0.99
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 49 位 ｜ 滋賀県内 2 位 / 19
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
16.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
395.2 万円/年
一般市 746 都市中 66 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 19
👔
完全失業率🟢
3.04 %
一般市 745 都市中 632 位 ｜ 滋賀県内 13 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
27 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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