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福岡県
大野城市
古代城跡と現代の子育て、福岡南部で急成長する安定優良都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大野城市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
12.6万円/㎡
（坪単価42万円）
📊 一般市 709 都市中 69 位 ｜ 福岡県内 9 位 / 72（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大野城市の土地・家レポート
🟠AI 推定「福岡都市圏「成長ベルト」の中核、資産価値が底堅い住宅都市」
福岡市南区・春日市と連続する住宅地エリアとして、地価・中古マンション需要ともに安定している。人口が2050年時点でも10万5,000〜11万人規模を維持する見通しで、過疎リスクが低いことが投資・実需両面で評価される。西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線の2路線利用可能なエリアは特に需要が集中。福岡市都心より一段安い価格帯でマイホームを取得できる点がファミリー層の実需を支えている。再開発規模は大きくないが、住宅需要の安定感は福岡近郊随一。
✨ 魅力・ポイント
- 2050年も人口10万5000人超を維持する見通し
- 西鉄・JR2路線エリアは需要が安定的に集中
- 福岡市より一段安い価格帯でファミリー向け物件を取得可能
⚠️
課題・注意点
大規模再開発案件は少なく、キャピタルゲイン狙いの投資よりも長期実需向きの市場
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）13.0万円/㎡(43万円/坪)181件
2022年
11.8万円/㎡
52件
2023年
13.0万円/㎡
66件
2024年
13.7万円/㎡
63件
🏢 中古マンション（㎡単価）32.2万円/㎡(106万円/坪)160件
2022年
31.3万円/㎡
59件
2023年
31.8万円/㎡
50件
2024年
36.9万円/㎡
51件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
101,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 173 位 ｜ 福岡県内 18 位 / 74
財政力指数🟢
0.83
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 161 位 ｜ 福岡県内 6 位 / 60
平均年収（県）🟡
440万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
3.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
389.7 万円/年
一般市 746 都市中 75 位 ｜ 福岡県内 3 位 / 60
👔
完全失業率🟢
3.96 %
一般市 745 都市中 295 位 ｜ 福岡県内 60 位 / 74
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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