🔍🏠 別の街を探す
滋賀県
大津市
琵琶湖畔の県庁所在地・比叡山と瀬田の唐橋の古都🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.7万円/㎡
（坪単価25万円）
📊 中核市 61 都市中 25 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 18（中核市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大津市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京都価格を避けながら新快速圏の利便性を享受する」
JR大津駅・膳所駅・石山駅周辺は、京都駅まで新快速で10〜15分圏内ながら住宅価格は京都市内の6〜7割程度に抑えられる。マンション・一戸建ての両需要があり、京都通勤層のベッドタウン需要が地価を下支えしている。2050年にかけて人口が34〜35万人を維持する見通しで、地方中核都市にありがちな急激な地価下落リスクが低い。一方、湖岸エリアや比叡山麓など立地によって利便性に差がある。
✨ 魅力・ポイント
- 京都駅まで新快速15分以内の駅が複数
- 京都市内比で住宅価格が割安
- 2050年人口横ばい予測で資産価値安定性が高め
⚠️
課題・注意点
山側・湖岸エリアはバス依存度が高く、車なし生活には場所を選ぶ
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.7万円/㎡(26万円/坪)858件
2022年
7.6万円/㎡
330件
2023年
7.9万円/㎡
265件
2024年
7.7万円/㎡
263件
🏢 中古マンション（㎡単価）30.0万円/㎡(99万円/坪)1504件
2022年
27.1万円/㎡
518件
2023年
30.0万円/㎡
474件
2024年
31.4万円/㎡
512件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
342,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 35 位 ｜ 滋賀県内 1 位 / 19
財政力指数🟢
0.82
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 27 位 ｜ 滋賀県内 5 位 / 19
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
13.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
398.1 万円/年
中核市 61 都市中 10 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 19
👔
完全失業率🟢
3.81 %
中核市 61 都市中 36 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
132 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 大津市の総合レポート →他のカテゴリで大津市を見る