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岡山県
岡山市
晴れの国・後楽園と桃太郎の政令市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 岡山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.7万円/㎡
（坪単価22万円）
📊 政令市 20 都市中 16 位 ｜ 岡山県内 2 位 / 28（政令市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 岡山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「山陽新幹線停車の政令市、安定感ある中国地方の住宅市場」
山陽新幹線・山陽本線が通る交通利便性の高さに加え、岡山駅周辺では再開発が継続的に進んでおり、商業・居住両面での需要が底堅い。地価水準は三大都市圏と比べて割安感があり、広めの住戸を手が届く価格で取得できるのが強み。一戸建て・マンションともに流通量が確保されており、実需向けの選択肢が広い。2050年以降も70万人規模を維持する人口見通しは、長期保有における安心材料となる。郊外エリアでは車前提の生活が基本となる点は注意が必要。
✨ 魅力・ポイント
- 山陽新幹線停車で広域アクセスが良好
- 三大都市圏比で割安な地価・広めの住戸
- 岡山駅周辺の継続的な再開発
⚠️
課題・注意点
郊外エリアは車必須で、駅徒歩圏物件に需要が集中する傾向がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.7万円/㎡(19万円/坪)791件
2022年
5.6万円/㎡
278件
2023年
6.2万円/㎡
254件
2024年
5.7万円/㎡
259件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.3万円/㎡(74万円/坪)450件
2022年
20.8万円/㎡
144件
2023年
23.1万円/㎡
159件
2024年
22.8万円/㎡
147件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
725,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 19 位 ｜ 岡山県内 1 位 / 31
財政力指数🟢
0.79
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 16 位 ｜ 岡山県内 2 位 / 27
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
45.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
371.3 万円/年
政令市 20 都市中 16 位 ｜ 岡山県内 2 位 / 27
👔
完全失業率🟢
4.00 %
政令市 20 都市中 11 位 ｜ 岡山県内 2 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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