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玉野市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.6万円/㎡（坪単価 9 万円）
一般市 709 都市中 313 位 ｜ 岡山県内 10 位 / 28（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
玉野市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「低地価で瀬戸内の眺望。ただし人口減少は長期課題」
岡山県南部の港湾・工業都市として地価は岡山市・倉敷市と比較して低水準で、広めの一戸建て物件を手頃な価格で取得しやすい。宇野港周辺はフェリーアクセスの利便性から、瀬戸内アート巡りを目的としたセカンドハウス・民泊需要が一定程度存在する。一方、2050年に4万5000人台への人口減少が予測されており、長期的な資産価値の維持には課題がある。JR宇野線で茶屋町駅経由・岡山駅への接続が可能だが、通勤利用には時間がかかる。
視点・ポイント
- 岡山市・倉敷市比で地価が低く広い物件が取得しやすい
- 宇野港近辺で民泊・セカンドハウス需要が発生
- JR宇野線で岡山市へのアクセス可能
留意・注意点
人口減少が長期的に続く予測で、生活需要ベースの不動産相場の下押し圧力は続く
玉野市の概要
出典 ・ Wikipedia
玉野市（たまのし）は、岡山県の南端、瀬戸内海沿岸に位置している市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.6万円/㎡(9万円/坪)91件
2022年
2.6万円/㎡
31件
2023年
2.1万円/㎡
31件
2024年
3.0万円/㎡
29件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
岡山県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
玉野市は 10位 / 28市町村 （価格降順）
8岡山市東区4.0万9里庄町3.0万10玉野市2.6万
11津山市2.3万12瀬戸内市2.2万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
57,000 人
一般市 746 都市中 375 位 ｜ 岡山県内 9 位 / 31
財政力指数
0.58
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 382 位 ｜ 岡山県内 5 位 / 27
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
310.7 万円/年
一般市 746 都市中 498 位 ｜ 岡山県内 9 位 / 27
完全失業率
3.66 %
一般市 745 都市中 402 位 ｜ 岡山県内 9 位 / 30
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
49.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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