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岡山県
備前市
備前焼・千年窯の炎が灯す伝統陶芸の里🟠
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総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 備前市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.2万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 557 位 ｜ 岡山県内 21 位 / 28（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 備前市の土地・家レポート
🟠AI 推定「格安地価と陶芸移住需要が交差する岡山東部の穴場」
地価は岡山県内でも低水準で、広めの古民家・庭付き物件が比較的安価に流通している。陶芸家が工房兼住居として活用できる土間・窯設置スペース付き物件への需要が一定数あり、陶芸移住希望者を中心に独自の物件流動性が生まれている。山陽本線・赤穂線が通り、姫路へのアクセスも可能なため実需の利便性は最低限確保されている。ただし人口は2050年に2万人台への急減が予測されており、一般住宅の資産価値維持は楽観できない。
✨ 魅力・ポイント
- 古民家・工房向け物件が低価格帯で流通
- 陶芸工房転用を前提とした移住需要
- 山陽本線・赤穂線で姫路・岡山へアクセス
⚠️
課題・注意点
人口急減が確実視されており、一般住宅としての資産価値下落リスクは高い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.3万円/㎡(4万円/坪)62件
2022年
1.6万円/㎡
26件
2023年
0.9万円/㎡
14件
2024年
1.3万円/㎡
22件
🏢 中古マンション（㎡単価）13.5万円/㎡(45万円/坪)14件
2022年
13.5万円/㎡
4件
2023年
15.2万円/㎡
4件
2024年
11.2万円/㎡
6件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
30,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 573 位 ｜ 岡山県内 16 位 / 31
財政力指数🟢
0.45
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 505 位 ｜ 岡山県内 12 位 / 27
平均年収（県）🟡
310万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
39.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
298.8 万円/年
一般市 746 都市中 587 位 ｜ 岡山県内 18 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.60 %
一般市 745 都市中 437 位 ｜ 岡山県内 13 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
備前市
備前市（びぜんし）は、岡山県の南東部にある市。古代から窯業が営まれ、中世からは備前焼の産地として伝統技術が受け継がれ、さらに近代以降は耐火煉瓦の製造などが発展してきた。カキ養殖やサワラ漁など漁業も盛んである。東部は兵庫県に隣接する。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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