🔍🏠 別の街を探す
岡山県
高梁市
備中松山城と雲海、日本最高所の現存天守がある山城の城下町🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 高梁市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.3万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 545 位 ｜ 岡山県内 20 位 / 28（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 高梁市の土地・家レポート
🟠AI 推定「観光ブランドが支える山間城下町の格安物件市場」
地方山間部として地価は全国水準を大きく下回り、古民家・町家物件が格安で流通しているケースも多い。備中松山城・天空の城ブランドと吹屋の観光人気により、民泊・ゲストハウス目的の投資需要が一定数存在する。ただし人口減少トレンドは長期的に継続見込みで、生活需要ベースの相場は弱い。JR伯備線で新見・倉敷方面へのアクセスはあるものの、岡山都市圏通勤には距離がある。移住希望者向けの空き家バンクを市が運営しており、低コスト移住の選択肢として注目される。
✨ 魅力・ポイント
- 空き家バンク活用で古民家・町家が低コストで取得可能
- 民泊・ゲストハウス目的の観光投資需要が存在
- JR伯備線沿線で倉敷・新見方面へのアクセスあり
⚠️
課題・注意点
人口減少が急速で、2050年に2万人台前半が見込まれるため長期的な資産価値は低下傾向
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.3万円/㎡(4万円/坪)46件
2022年
2.6万円/㎡
16件
2023年
0.8万円/㎡
14件
2024年
1.3万円/㎡
16件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
28,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 606 位 ｜ 岡山県内 17 位 / 31
財政力指数🟢
0.32
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 651 位 ｜ 岡山県内 16 位 / 27
平均年収（県）🟡
345万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
297.1 万円/年
一般市 746 都市中 602 位 ｜ 岡山県内 20 位 / 27
👔
完全失業率🟢
2.60 %
一般市 745 都市中 697 位 ｜ 岡山県内 26 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 高梁市の総合レポート →他のカテゴリで高梁市を見る