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東京都
新宿区
歌舞伎町と高層ビル、欲望と機能が交差する百万人の駅🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 新宿区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
105.0万円/㎡
（坪単価347万円）
📊 特別区 23 都市中 8 位 ｜ 東京都内 8 位 / 57（特別区の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 新宿区の土地・家レポート
🟠AI 推定「再開発加速で上昇続く、東京屈指の流動性高い街」
新宿駅周辺の再開発（東口・西口・歌舞伎町タワー周辺）が継続中で、周辺の不動産需要は底堅く価格水準は高止まり傾向。昼間人口が夜間の約3倍に上ることから賃貸需要は極めて旺盛で、投資用ワンルーム・コンパクトマンション市場は活発。西新宿の超高層エリアはオフィス・住宅混在で資産価値が安定しており、買い換えリスクも低い。一方、エリアによって家賃・地価格差が大きく、物件選びには丁寧な絞り込みが必要。
✨ 魅力・ポイント
- 西口・東口周辺で大規模再開発が継続
- 賃貸需要が極めて旺盛で空室リスク低
- 投資用コンパクトマンション市場が活発
⚠️
課題・注意点
歌舞伎町至近エリアは居住用として査定が低くなる場合がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）107.3万円/㎡(355万円/坪)277件
2022年
95.0万円/㎡
93件
2023年
107.3万円/㎡
91件
2024年
110.0万円/㎡
93件
🏢 中古マンション（㎡単価）117.5万円/㎡(388万円/坪)5403件
2022年
112.0万円/㎡
1763件
2023年
115.0万円/㎡
1807件
2024年
125.7万円/㎡
1833件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
346,000人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 12 位 ｜ 東京都内 15 位 / 63
財政力指数🟡
1.56
推計値
平均年収（県）🟡
560万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
49.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
651.3 万円/年
特別区 23 都市中 8 位 ｜ 東京都内 8 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.76 %
特別区 23 都市中 9 位 ｜ 東京都内 27 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
新宿区
新宿区（しんじゅくく）は、東京都の区部西部に位置する特別区で、東京都の都庁所在地。渋谷区・豊島区とともに「副都心3区」とされる。また、不動産業界では、千代田区・中央区・港区の「都心3区」に当区と渋谷区を加えて「都心5区」と言われることがある。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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