🔍🏠 別の街を探す
東京都
文京区
東大と出版と文豪、東京で最も知的密度が高い区🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 文京区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
129.4万円/㎡
（坪単価428万円）
📊 特別区 23 都市中 5 位 ｜ 東京都内 5 位 / 57（特別区の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 文京区の土地・家レポート
🟠AI 推定「文教ブランドと閑静さが底堅い資産価値を支える」
本郷・小石川・音羽エリアを中心に中古マンション相場は堅調で、文教地区としてのブランド力が価格下落を抑制している。大規模再開発は少ないぶん景観の安定感があり、邸宅街・低層マンションを求める富裕層の実需が厚い。東京メトロ丸ノ内線・南北線・都営三田線など複数路線が通り、都心へのアクセスは良好。投機的需要より実需中心のため相場が落ち着いており、長期保有向けの安定資産として評価が高い。
✨ 魅力・ポイント
- 文教地区ブランドによる価格下落耐性の強さ
- 複数地下鉄路線で都心主要駅へ直結
- 低層住宅・邸宅街の閑静な住環境
⚠️
課題・注意点
再開発による急騰要素に乏しく、短期キャピタルゲインは期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）125.7万円/㎡(416万円/坪)237件
2022年
125.7万円/㎡
64件
2023年
125.0万円/㎡
69件
2024年
137.9万円/㎡
104件
🏢 中古マンション（㎡単価）115.0万円/㎡(380万円/坪)3408件
2022年
112.0万円/㎡
1126件
2023年
114.3万円/㎡
1180件
2024年
120.0万円/㎡
1102件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
240,069人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 19 位 ｜ 東京都内 24 位 / 63
財政力指数🟡
1.31
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
64.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
762.5 万円/年
特別区 23 都市中 6 位 ｜ 東京都内 6 位 / 62
👔
完全失業率🟢
2.63 %
特別区 23 都市中 21 位 ｜ 東京都内 52 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
4 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 文京区の総合レポート →他のカテゴリで文京区を見る