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立川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
24.2万円/㎡（坪単価 80 万円）
一般市 709 都市中 19 位 ｜ 東京都内 35 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
立川市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「多摩随一の商業ハブ、都心より手が届く価格で資産性も安定」
JR立川駅周辺はルミネ・グランデュオ・伊勢丹など大型商業施設が集積し、多摩地域屈指の商業集積を誇る。中古マンション相場は都心23区より割安感がありながら、賃貸需要が厚く空室リスクは低い。多摩モノレールのハブ駅として交通結節点の地位が安定しており、2050年にかけても17〜18万人の人口維持が見込まれるため、地方郊外に比べ資産価値の下落リスクは小さい。戸建て・マンション双方の供給があり、実需・投資双方に選択肢が広い。
視点・ポイント
- 立川駅前の大型商業集積が賃貸需要を下支え
- 多摩モノレールのハブで交通結節点の地位が安定
- 都心比で割安感のある価格帯に一定の実需
留意・注意点
駅近物件は需要集中で価格上昇傾向があり、徒歩圏外では流動性が落ちる
立川市の概要
出典 ・ Wikipedia
立川市（たちかわし）は、東京都の多摩地域中部に位置する市。東京府時代の1940年12月1日市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）25.0万円/㎡(83万円/坪)254件
2022年
22.9万円/㎡
90件
2023年
25.0万円/㎡
74件
2024年
25.0万円/㎡
90件
中古マンション49.3万円/㎡(163万円/坪)879件
2022年
47.5万円/㎡
292件
2023年
45.3万円/㎡
306件
2024年
61.5万円/㎡
281件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
立川市は 35位 / 57市町村 （価格降順）
33小平市26.9万34稲城市24.4万35立川市24.2万
36清瀬市24.0万37東久留米市23.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
181,000 人
一般市 746 都市中 49 位 ｜ 東京都内 31 位 / 63
財政力指数
1.17
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 17 位 ｜ 東京都内 4 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
427.9 万円/年
一般市 746 都市中 37 位 ｜ 東京都内 33 位 / 62
完全失業率
4.10 %
一般市 745 都市中 242 位 ｜ 東京都内 15 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
29.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
8 人
令和7年4月1日時点
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