🔍🏠 別の街を探す
埼玉県
さいたま市
浦和・大宮の合体、個性探し中の政令市🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 さいたま市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
22.5万円/㎡
（坪単価74万円）
📊 政令市 20 都市中 4 位 ｜ 埼玉県内 9 位 / 73（政令市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 さいたま市の土地・家レポート
🟠AI 推定「東京隣接の政令市、コスパと資産性のバランス地帯」
大宮・浦和・武蔵浦和などの主要駅周辺は中古マンション需要が堅調で、東京23区と比べて価格水準が現実的。新幹線5路線が集まる大宮駅直近は単身・投資需要も根強く、賃貸需要の安定性が高い。武蔵浦和～さいたま新都心エリアはタワーマンション開発が進み、近年は価格上昇傾向。戸建て需要は北浦和・東浦和など少し外側のエリアで旺盛で、広さと価格のバランスが取れた選択肢が多い。
✨ 魅力・ポイント
- 大宮駅周辺は投資・実需ともに安定した賃貸需要
- 武蔵浦和〜さいたま新都心のタワーマンション開発が進行中
- 東京23区比で坪単価が現実的なコスパゾーン
⚠️
課題・注意点
大宮・浦和の駅近物件は近年値上がりが続き、購入タイミングの見極めが必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）24.4万円/㎡(81万円/坪)2021件
2022年
23.8万円/㎡
684件
2023年
24.4万円/㎡
675件
2024年
25.3万円/㎡
662件
🏢 中古マンション（㎡単価）55.4万円/㎡(183万円/坪)4874件
2022年
51.4万円/㎡
1632件
2023年
56.5万円/㎡
1583件
2024年
59.2万円/㎡
1659件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
1,325,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 埼玉県内 1 位 / 73
財政力指数🟢
0.98
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 3 位 ｜ 埼玉県内 6 位 / 63
平均年収（県）🟡
443万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
60.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
11.2 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
447.2 万円/年
政令市 20 都市中 4 位 ｜ 埼玉県内 1 位 / 63
👔
完全失業率🟢
3.55 %
政令市 20 都市中 17 位 ｜ 埼玉県内 59 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
さいたま市
さいたま市（さいたまし）は、埼玉県の南東部に位置する市。埼玉県の県庁所在地であり、人口は約136万人と県内最多である。政令指定都市の一つ。また、財政力指数は政令市の中では3番目である。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 さいたま市の総合レポート →他のカテゴリでさいたま市を見る