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埼玉県
三郷市
江戸川沿い・IKEA埼玉とつくばエクスプレスの物流都市🟠
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総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 三郷市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
10.4万円/㎡
（坪単価34万円）
📊 一般市 709 都市中 88 位 ｜ 埼玉県内 25 位 / 73（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 三郷市の土地・家レポート
🟠AI 推定「秋葉原30分圏・都心比半額以下の住宅コスパ路線」
三郷中央・三郷・みさと団地エリアで新築マンションの坪単価は概ね150〜200万円台と、都心や流山市と比べても割安感がある。TX三郷中央駅周辺では駅近タワーマンション・戸建て開発が続いており、実需の引き合いは堅調。江戸川・中川に囲まれた低地という地形上、ハザードマップでの浸水リスクは物件選びの際に要確認。物流施設の集積で賃貸需要も底堅く、投資目線でも注目が続いている。2050年人口維持の予測は長期保有リスクを和らげる材料。
✨ 魅力・ポイント
- TX三郷中央駅周辺で新築マンション開発が継続
- 坪単価150〜200万円台と都心比で割安
- 物流施設集積エリアの賃貸需要が底堅い
⚠️
課題・注意点
江戸川・中川沿いの低地は洪水ハザードマップを必ず確認したい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）10.7万円/㎡(35万円/坪)200件
2022年
9.8万円/㎡
67件
2023年
10.7万円/㎡
69件
2024年
11.8万円/㎡
64件
🏢 中古マンション（㎡単価）24.3万円/㎡(80万円/坪)739件
2022年
23.8万円/㎡
242件
2023年
24.3万円/㎡
250件
2024年
26.0万円/㎡
247件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
142,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 91 位 ｜ 埼玉県内 18 位 / 73
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 70 位 ｜ 埼玉県内 10 位 / 63
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
84.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
380.3 万円/年
一般市 746 都市中 101 位 ｜ 埼玉県内 19 位 / 63
👔
完全失業率🟢
3.81 %
一般市 745 都市中 341 位 ｜ 埼玉県内 49 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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