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上尾市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
13.3万円/㎡（坪単価 44 万円）
一般市 709 都市中 64 位 ｜ 埼玉県内 23 位 / 73（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
上尾市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「大宮隣接で割安感、埼玉中部の実需住宅需要が底堅い」
大宮駅周辺と比べて地価・マンション相場が抑えられており、都心通勤圏でコストパフォーマンスを重視するファミリーに選ばれやすい。一戸建て・マンションともに物件数が豊富で、流動性も埼玉中部では比較的高い。北上尾駅周辺など新規宅地開発も継続しており、選択肢の幅が広い。2050年も22万人前後の人口維持が見込まれ、実需ベースの相場は安定的に推移しそうだ。
視点・ポイント
- 大宮比較で地価に割安感があり実需購入しやすい
- 一戸建て・マンションとも物件ラインナップが豊富
- 北上尾駅周辺で宅地開発が継続中
留意・注意点
大宮や浦和ほどの資産価値上昇は見込みにくく、投資目的には不向き
上尾市の概要
出典 ・ Wikipedia
上尾市（あげおし）は、埼玉県の中東部の県央地域に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）13.3万円/㎡(44万円/坪)459件
2022年
13.3万円/㎡
145件
2023年
12.8万円/㎡
174件
2024年
13.6万円/㎡
140件
中古マンション36.0万円/㎡(119万円/坪)314件
2022年
32.0万円/㎡
112件
2023年
38.2万円/㎡
100件
2024年
36.5万円/㎡
102件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
埼玉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
上尾市は 23位 / 73市町村 （価格降順）
21さいたま市見沼区14.1万22越谷市13.6万23上尾市13.3万
24さいたま市西区11.8万25三郷市10.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
226,000 人
一般市 746 都市中 26 位 ｜ 埼玉県内 8 位 / 73
財政力指数
0.91
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 94 位 ｜ 埼玉県内 16 位 / 63
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
382.2 万円/年
一般市 746 都市中 91 位 ｜ 埼玉県内 14 位 / 63
完全失業率
4.00 %
一般市 745 都市中 279 位 ｜ 埼玉県内 37 位 / 72
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
41.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
0.4 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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