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東村山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
21.7万円/㎡（坪単価 72 万円）
一般市 709 都市中 32 位 ｜ 東京都内 39 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
東村山市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心へのアクセスと価格のバランスが光る西武沿線」
西武池袋線・西武新宿線の2路線が利用でき、交通利便性の割に都心23区より地価が抑えられている点が最大の魅力。平均所得393万円の生活水準に対して、一戸建て・マンション双方で現実的な価格帯の物件が流通しやすい。清瀬市・東大和市と並ぶ多摩北部の住宅需要エリアとして底堅い需要が続いており、2050年も人口安定が見込まれることから長期保有の実需用途に向いている。大規模な再開発計画は現時点で限定的。
視点・ポイント
- 2路線利用で都心アクセスと地価のバランスが良い
- 一戸建て・マンション双方で流通が安定
- 人口維持見通しで長期実需に底堅い
留意・注意点
大規模再開発による地価急騰は期待しにくいが、都心アクセスと価格のバランスに支えられた実需は底堅い
東村山市の概要
出典 ・ Wikipedia
東村山市（ひがしむらやまし）は、東京都の多摩地域北部にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）21.7万円/㎡(72万円/坪)201件
2022年
21.7万円/㎡
60件
2023年
22.3万円/㎡
67件
2024年
21.7万円/㎡
74件
中古マンション38.3万円/㎡(127万円/坪)596件
2022年
35.3万円/㎡
225件
2023年
40.0万円/㎡
199件
2024年
41.3万円/㎡
172件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
東村山市は 39位 / 57市町村 （価格降順）
37東久留米市23.6万38多摩市23.3万39東村山市21.7万
40日野市21.5万41昭島市20.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
153,000 人
一般市 746 都市中 77 位 ｜ 東京都内 33 位 / 63
財政力指数
0.80
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 187 位 ｜ 東京都内 24 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
392.5 万円/年
一般市 746 都市中 69 位 ｜ 東京都内 44 位 / 62
完全失業率
3.96 %
一般市 745 都市中 296 位 ｜ 東京都内 19 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
37.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
7 人
令和7年4月1日時点
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