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埼玉県
川口市
鋳物と外国人・東京隣接の超高密度ベッドタウン🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 川口市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
21.3万円/㎡
（坪単価70万円）
📊 中核市 61 都市中 5 位 ｜ 埼玉県内 12 位 / 73（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 川口市の土地・家レポート
🟠AI 推定「東京隣接でこの価格帯、コスパ重視派の最有力候補」
JR京浜東北線で赤羽まで約5分、都心へのアクセスが極めて良好でありながら、東京23区と比べて地価・家賃が1〜2割程度割安なエリアが多い。戸田公園・蕨市と並ぶ埼玉南部の住宅需要の厚い地域で、新築マンション・中古戸建てともに流動性は高い。鋳物工場跡地の再開発が各所で進んでおり、川口駅周辺・戸塚安行エリアで新規マンション供給が続く。2050年にも人口維持が見込まれ、長期保有リスクは比較的低い。
✨ 魅力・ポイント
- 赤羽まで約5分の圧倒的な東京近接性
- 鋳物工場跡地の再開発で新規マンション供給が継続
- 23区比で地価・家賃が割安、実需需要が厚い
⚠️
課題・注意点
一部エリアは外国人集住による治安・管理組合運営への影響を確認しておきたい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）20.8万円/㎡(69万円/坪)705件
2022年
20.8万円/㎡
233件
2023年
20.8万円/㎡
230件
2024年
22.5万円/㎡
242件
🏢 中古マンション（㎡単価）50.0万円/㎡(165万円/坪)2805件
2022年
48.5万円/㎡
959件
2023年
50.0万円/㎡
904件
2024年
50.7万円/㎡
942件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
597,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 2 位 ｜ 埼玉県内 2 位 / 73
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 7 位 ｜ 埼玉県内 9 位 / 63
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
78.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
48.3 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
395.9 万円/年
中核市 61 都市中 12 位 ｜ 埼玉県内 7 位 / 63
👔
完全失業率🟢
3.97 %
中核市 61 都市中 30 位 ｜ 埼玉県内 38 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
9 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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