上越・北陸新幹線が交わるJR高崎駅周辺は、北関東屈指の交通利便性を背景に商業地・住宅地ともに安定した需要がある。駅前の高島屋・OPAを核とした商業集積が地価を下支えし、駅から徒歩圏のマンション需要は群馬県内で最も厚い。郊外エリアでは戸建て住宅の購入コストが首都圏の3分の1前後に抑えられるケースも多く、新幹線通勤を前提とした移住需要も継続して流入している。2050年にも37万人規模を維持する見通しで、長期的な空洞化リスクは県内他都市より低い。

高崎市（たかさきし）は、群馬県中南部にある市。中核市に指定されている。人口は県都である前橋市を上回り、県内最大都市である。