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兵庫県
宝塚市
宝塚歌劇団と手塚治虫・芸術と富裕層の住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 宝塚市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
17.1万円/㎡
（坪単価57万円）
📊 一般市 709 都市中 44 位 ｜ 兵庫県内 9 位 / 50（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 宝塚市の土地・家レポート
🟠AI 推定「阪急沿線ブランドが支える、関西屈指の高級住宅地の安定相場」
阪急宝塚線・今津線沿線の住宅地は、関西の高所得者層から長年支持される「阪急ブランド」の恩恵を受け、地方都市としては底堅い地価水準を維持している。逆瀬川・宝塚・仁川エリアは特に人気が高く、戸建て・低層マンションの需要が根強い。大阪梅田まで約30分のアクセス圏でありながら、緑豊かで静かな住環境を確保できるバランスが評価される。人口は2050年にかけてゆるやかな減少が見込まれるものの、文化ブランド力により急落リスクは低い。
✨ 魅力・ポイント
- 阪急ブランドによる関西屈指の高級住宅地評価
- 梅田まで約30分圏内の利便性と緑豊かな住環境の両立
- 戸建て・低層マンション中心で静かな街並みを維持
⚠️
課題・注意点
高齢化率が高く長期的には人口減少傾向のため、郊外エリアでの資産価値維持には注意したい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）16.8万円/㎡(56万円/坪)398件
2022年
16.8万円/㎡
138件
2023年
16.3万円/㎡
134件
2024年
18.5万円/㎡
126件
🏢 中古マンション（㎡単価）28.9万円/㎡(96万円/坪)1606件
2022年
27.1万円/㎡
545件
2023年
29.3万円/㎡
531件
2024年
30.7万円/㎡
530件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
226,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 27 位 ｜ 兵庫県内 8 位 / 50
財政力指数🟢
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 125 位 ｜ 兵庫県内 5 位 / 41
平均年収（県）🟡
500万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
15.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
463.7 万円/年
一般市 746 都市中 15 位 ｜ 兵庫県内 3 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.72 %
一般市 745 都市中 375 位 ｜ 兵庫県内 27 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
宝塚市
宝塚市（たからづかし）は、兵庫県の南東部（阪神間）に位置する市。阪神北県民局管轄区域。国から施行時特例市に指定されている。宝塚市の「塚」は国や兵庫県では新字体の「塚」を用いているが、宝塚市では画数の1画多い「塚」を用いる。本記事では、概ね「塚」を使用する。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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