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兵庫県
明石市
子育て日本一と明石のタコ・日本標準時子午線の街🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 明石市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
12.3万円/㎡
（坪単価41万円）
📊 中核市 61 都市中 14 位 ｜ 兵庫県内 13 位 / 50（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 明石市の土地・家レポート
🟠AI 推定「神戸・大阪への好アクセスで、割安感が残る子育て需要の街」
JR神戸線・山陽電鉄の2路線が通り、大阪駅まで約40分・三ノ宮まで約20分という利便性に対して、地価・家賃水準は神戸市灘区や東灘区より割安感がある。子育て支援ブランドによるファミリー向け戸建て・3LDKマンションの需要は堅調で、2050年にかけて30万人超の人口維持が予測されており、生活需要ベースの相場は底堅い。再開発は明石駅周辺で進み、利便性向上とともに資産価値が緩やかに上昇傾向にある。
✨ 魅力・ポイント
- 大阪・三ノ宮への通勤圏で比較的割安な物件水準
- 子育て需要によるファミリー向け物件の安定した流動性
- 明石駅周辺の再開発で利便性・資産価値が上昇傾向
⚠️
課題・注意点
支援策の見直しが行われた場合、ファミリー流入が鈍化し相場に影響するリスクがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）12.5万円/㎡(41万円/坪)713件
2022年
11.8万円/㎡
238件
2023年
12.7万円/㎡
227件
2024年
12.5万円/㎡
248件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.1万円/㎡(73万円/坪)1378件
2022年
21.4万円/㎡
469件
2023年
21.7万円/㎡
444件
2024年
23.1万円/㎡
465件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
304,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 44 位 ｜ 兵庫県内 5 位 / 50
財政力指数🟢
0.78
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 36 位 ｜ 兵庫県内 12 位 / 41
平均年収（県）🟡
440万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
44.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
379.5 万円/年
中核市 61 都市中 21 位 ｜ 兵庫県内 9 位 / 41
👔
完全失業率🟢
4.00 %
中核市 61 都市中 28 位 ｜ 兵庫県内 20 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
56 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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