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兵庫県
加古川市
加古川かつめしと日岡山・播磨平野の中心都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 加古川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.3万円/㎡
（坪単価21万円）
📊 一般市 709 都市中 150 位 ｜ 兵庫県内 21 位 / 50（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 加古川市の土地・家レポート
🟠AI 推定「神戸・大阪通勤圏で現実的な価格帯の住まいを探す」
JR加古川線・山陽本線でJR神戸まで約30分、大阪まで約60分の通勤圏にありながら、神戸市・明石市と比較して地価・家賃が抑えられている。一戸建て需要が厚く、ファミリー向けの新築建売住宅の供給が続いている。神戸製鋼の工業地帯を抱えるため工場隣接エリアの居住環境に差があり、エリア選びが重要。2050年まで25万人規模を維持する見通しから、長期的な住宅需要の急落リスクは低め。
✨ 魅力・ポイント
- JR神戸駅まで約30分で都市部通勤が可能
- 明石・神戸より地価が抑えられコスパの高い一戸建て需要
- 人口維持見通しが安定で長期保有リスクは低め
⚠️
課題・注意点
工場隣接エリアは騒音・景観面で居住環境に差があり、事前の現地確認が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）6.2万円/㎡(20万円/坪)604件
2022年
6.2万円/㎡
210件
2023年
6.0万円/㎡
189件
2024年
7.2万円/㎡
205件
🏢 中古マンション（㎡単価）16.3万円/㎡(54万円/坪)565件
2022年
18.5万円/㎡
176件
2023年
14.7万円/㎡
196件
2024年
16.3万円/㎡
193件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
264,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 15 位 ｜ 兵庫県内 6 位 / 50
財政力指数🟢
0.91
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 99 位 ｜ 兵庫県内 3 位 / 41
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
48.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
376.3 万円/年
一般市 746 都市中 114 位 ｜ 兵庫県内 10 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.79 %
一般市 745 都市中 349 位 ｜ 兵庫県内 24 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
6 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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