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蒲郡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.8万円/㎡（坪単価 19 万円）
一般市 709 都市中 159 位 ｜ 愛知県内 52 位 / 68（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
蒲郡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「名古屋圏の穴場、温暖リゾート移住の選択肢」
名古屋から東海道本線で約50分に位置し、都市部比で地価は大幅に低く、戸建て・中古マンション市場は実需層に現実的な価格帯が揃う。三河湾沿いの眺望物件やラグーナテンボス周辺の宿泊・商業向け物件への関心は観光需要に連動して一定程度維持。リモートワーク普及以降、名古屋圏からの移住候補地として認知が広がりつつある。ただし人口減少トレンドは継続見込みで、長期的な資産価値の上昇には慎重な見方が必要。
視点・ポイント
- 名古屋から電車約50分、地価水準は大幅に手頃
- 三河湾眺望の戸建て・リゾート系物件が点在
- 移住促進策と温暖気候でセカンドハウス需要も
留意・注意点
人口減少が続く見込みで、実需ベースの相場上昇は期待しにくい
蒲郡市の概要
出典 ・ Wikipedia
蒲郡市（がまごおりし）は、愛知県の東三河地方にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）5.8万円/㎡(19万円/坪)222件
2022年
5.8万円/㎡
85件
2023年
5.9万円/㎡
73件
2024年
5.7万円/㎡
64件
中古マンション29.3万円/㎡(97万円/坪)43件
2022年
31.4万円/㎡
16件
2023年
27.7万円/㎡
14件
2024年
30.0万円/㎡
13件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
愛知県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
80,000 人
一般市 746 都市中 244 位 ｜ 愛知県内 38 位 / 70
財政力指数
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 130 位 ｜ 愛知県内 39 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
357.5 万円/年
一般市 746 都市中 178 位 ｜ 愛知県内 43 位 / 54
完全失業率
3.63 %
一般市 745 都市中 415 位 ｜ 愛知県内 12 位 / 69
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
77.6 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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