東日本大震災・原発事故後に一時的な人口移動と需要変動があったが、復興関連工事・産業集積により平地エリアを中心に住宅需要は下支えされてきた。中心部の平（たいら）エリアや小名浜港周辺は交通・商業の利便性が比較的高く、一戸建て・中古マンションともに地方都市としては流動性がある。将来的には2050年に29〜30万人台への微減が見込まれており、長期保有での資産性は慎重に見る必要がある。地価水準は同規模の地方中核都市と同程度で、購入コストの低さは実需層には魅力。

いわき市（いわきし）は、福島県の浜通り南部に位置する市。中核市に指定されている。1966年成立。福島県浜通り地域の行政・経済・文化の中心地である。面積は福島県内で最大であり、人口においては郡山市に次ぐ県内2位、東北地方では仙台市、郡山市に次ぐ地域内第3位である。