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魚沼市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.0万円/㎡（坪単価 3 万円）
一般市 709 都市中 622 位 ｜ 新潟県内 31 位 / 36（一般市の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
魚沼市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「秘境の安値物件、暮らしコストは豪雪が逆転させる」
地価は全国最低水準クラスで、広い土地・古民家が驚くほど安価に流通する。移住希望者向けの空き家バンクも整備されており、初期取得費用は極めて抑えられる。ただし年間積雪3〜4mという豪雪が維持コストを押し上げ、除雪・雪下ろし・屋根の補強費用が年間数十万円規模に上ることも。関越自動車道の小出ICが近く、東京への高速バスルートも存在するが、冬季の道路閉鎖リスクは常に伴う。
視点・ポイント
- 農地・古民家が驚くほど低価格で流通
- 空き家バンク活用で移住初期費用を抑制可
- 関越道・小出ICで都市圏へのアクセス確保
留意・注意点
豪雪による除雪・家屋維持コストが年間で相当額となり、表面の安さに惑わされないよう注意が必要
魚沼市の概要
出典 ・ Wikipedia
魚沼市（うおぬまし）は、新潟県中越地方の南東部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）1.1万円/㎡(3万円/坪)66件
2022年
1.5万円/㎡
22件
2023年
0.8万円/㎡
27件
2024年
1.1万円/㎡
17件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
新潟県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
33,000 人
一般市 746 都市中 547 位 ｜ 新潟県内 24 位 / 38
財政力指数
0.29
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 671 位 ｜ 新潟県内 24 位 / 30
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
283.2 万円/年
一般市 746 都市中 690 位 ｜ 新潟県内 21 位 / 30
完全失業率
3.10 %
一般市 745 都市中 611 位 ｜ 新潟県内 31 位 / 38
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
5.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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