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新潟県
佐渡市
佐渡金山と朱鷺・日本海の離島文化の宝庫🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 佐渡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.9万円/㎡
（坪単価3万円）
📊 一般市 709 都市中 629 位 ｜ 新潟県内 32 位 / 36（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 佐渡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「世界遺産登録が後押し、離島移住の現実と可能性」
地価は全国的に見て極めて低水準で、築古の空き家・農家住宅を格安で取得できるケースも多い。2024年の「佐渡島の金山」世界遺産登録により観光需要が高まり、相川・宿根木エリアの民泊・古民家リノベ投資への注目が若干高まっている。ただし人口は2050年に3.5〜4万人への減少が見込まれており、生活需要ベースの不動産相場は長期的に下押し圧力がかかる。フェリーでの本土アクセスが前提となるため、交通コストを加味した生活設計が必要。
✨ 魅力・ポイント
- 空き家・古民家を低価格で取得できる物件が多数
- 世界遺産効果で相川エリアの観光需要が増加
- 古民家を活用した民泊・移住リノベ事例が増加中
⚠️
課題・注意点
人口減少が不可避で長期的な資産価値維持は難しく、自己使用・事業利用目的での取得が現実的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.0万円/㎡(3万円/坪)63件
2022年
1.1万円/㎡
19件
2023年
1.0万円/㎡
22件
2024年
0.6万円/㎡
22件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
51,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 406 位 ｜ 新潟県内 17 位 / 38
財政力指数🟢
0.23
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 705 位 ｜ 新潟県内 28 位 / 30
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
6.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
280.3 万円/年
一般市 746 都市中 707 位 ｜ 新潟県内 23 位 / 30
👔
完全失業率🟢
3.60 %
一般市 745 都市中 436 位 ｜ 新潟県内 18 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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