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新発田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.9万円/㎡（坪単価 10 万円）
一般市 709 都市中 279 位 ｜ 新潟県内 9 位 / 36（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
新発田市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「新潟市近郊・城下町の落ち着いた住宅価格帯」
新潟市中心部と比べ地価は低水準で、越後平野に広がる土地を活かした一戸建て住宅が主流。自衛隊駐屯地関係者の異動に伴う賃貸・売買需要が底堅く、地方都市にしては一定の物件流動性がある。新発田ICから日本海東北自動車道への接続もあり、広域移動は比較的しやすい。ただし人口減少トレンドが続くなかで中長期の資産価値上昇は見込みにくい。
視点・ポイント
- 新潟市比で割安な地価・住宅相場
- 自衛隊関係者需要による賃貸市場の安定
- 日本海東北自動車道ICへのアクセス
留意・注意点
人口減少が続くため、投資目的での資産価値上昇期待は難しい
新発田市の概要
出典 ・ Wikipedia
新発田市（しばたし）は、新潟県の下越地方にある市。1947年（昭和22年）、県内では6番目に市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.9万円/㎡(10万円/坪)302件
2022年
2.9万円/㎡
108件
2023年
2.9万円/㎡
108件
2024年
2.9万円/㎡
86件
中古マンション11.3万円/㎡(37万円/坪)5件
2022年
データ未取得
1件
2023年
11.3万円/㎡
3件
2024年
データ未取得
1件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
新潟県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
新発田市は 9位 / 36市町村 （価格降順）
7新潟市秋葉区3.3万8新潟市北区3.0万9新発田市2.9万
10燕市2.6万11見附市2.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
93,000 人
一般市 746 都市中 193 位 ｜ 新潟県内 7 位 / 38
財政力指数
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 466 位 ｜ 新潟県内 12 位 / 30
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
300.5 万円/年
一般市 746 都市中 575 位 ｜ 新潟県内 11 位 / 30
完全失業率
3.52 %
一般市 745 都市中 465 位 ｜ 新潟県内 21 位 / 38
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
7.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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