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新潟県
新発田市
新発田城と紫雲寺潟・越後平野の城下町🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 新発田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.9万円/㎡
（坪単価10万円）
📊 一般市 709 都市中 279 位 ｜ 新潟県内 9 位 / 36（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 新発田市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新潟市近郊・城下町の落ち着いた住宅価格帯」
新潟市中心部と比べ地価は低水準で、越後平野に広がる土地を活かした一戸建て住宅が主流。自衛隊駐屯地関係者の異動に伴う賃貸・売買需要が底堅く、地方都市にしては一定の物件流動性がある。新発田ICから日本海東北自動車道への接続もあり、広域移動は比較的しやすい。ただし人口減少トレンドが続くなかで中長期の資産価値上昇は見込みにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 新潟市比で割安な地価・住宅相場
- 自衛隊関係者需要による賃貸市場の安定
- 日本海東北自動車道ICへのアクセス
⚠️
課題・注意点
人口減少が続くため、投資目的での資産価値上昇期待は難しい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.9万円/㎡(10万円/坪)302件
2022年
2.9万円/㎡
108件
2023年
2.9万円/㎡
108件
2024年
2.9万円/㎡
86件
🏢 中古マンション（㎡単価）11.3万円/㎡(37万円/坪)5件
2022年
―
1件
2023年
11.3万円/㎡
3件
2024年
―
1件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
93,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 193 位 ｜ 新潟県内 7 位 / 38
財政力指数🟢
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 466 位 ｜ 新潟県内 12 位 / 30
平均年収（県）🟡
330万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
300.5 万円/年
一般市 746 都市中 575 位 ｜ 新潟県内 11 位 / 30
👔
完全失業率🟢
3.52 %
一般市 745 都市中 465 位 ｜ 新潟県内 21 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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