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新潟県
村上市
塩引き鮭と村上茶・最北の緑茶産地で鮭文化が花開く越後の城下町🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 村上市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.2万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 555 位 ｜ 新潟県内 23 位 / 36（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 村上市の土地・家レポート
🟠AI 推定「城下町の風情と低価格、移住実需が支える静かな市場」
地価は新潟県内でも低水準で、古民家・町家物件が安価に流通している点は移住・セカンドハウス目的の購入者に魅力的。城下町の街並みを残す中心市街地では、鮭の塩引き文化に関連した民家改修の動きも見られる。一方で人口は2050年に4万人以下へ急減する予測があり、生活需要ベースの不動産価格は長期的に下落傾向。賃貸需要も薄く、純粋な資産運用目的には不向き。移住定住を前提とした実需購入、あるいは民泊・観光宿泊業への転用を見据えた取得が現実的な活用法。
✨ 魅力・ポイント
- 古民家・町家物件が低価格で流通
- 移住者向け空き家バンク制度を整備
- 城下町景観エリアでの民泊・宿泊業転用の可能性
⚠️
課題・注意点
2050年に人口4万人以下の予測があり、長期的な資産価値の維持は困難
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.2万円/㎡(4万円/坪)116件
2022年
1.5万円/㎡
39件
2023年
1.2万円/㎡
34件
2024年
1.2万円/㎡
43件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
57,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 368 位 ｜ 新潟県内 14 位 / 38
財政力指数🟢
0.34
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 631 位 ｜ 新潟県内 23 位 / 30
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
4.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
280.0 万円/年
一般市 746 都市中 708 位 ｜ 新潟県内 24 位 / 30
👔
完全失業率🟢
3.46 %
一般市 745 都市中 490 位 ｜ 新潟県内 22 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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